新房和二手房分别有哪些税费？

购买新房和二手房需要缴纳哪些税费？这篇文章将为大家详细讲解，无论你是买新房还是二手房，这些税费都是必须要缴纳的。

·首先，让我们来看看新房的费用。新房的费用分为三个部分。

→第一部分是契税。首套房九十平方米以下的，税率为总房款的百分之一；九十平方米以上的，税率为总房款的百分之一点五。如果是二套房，则税率为总房款的百分之一以上百分之二。对于三套及以上的房产，无论面积大小，税率均为总房款的百分之三。

→第二部分是维修基金。目前中山市的新房维修基金普遍为每平方米七十元。

·接下来，让我们来看看二手房的税费。二手房的税费分为四个部分。

→第二部分是增值税。如果房产证或契税发票不满两年，需要缴纳总房款的百分之五点三的增值税。如果已满两年，则无需缴纳增值税。

→第三部分是个人所得税。如果卖方提供了契税发票，那么个人所得税必须按差额征收。卖方以家庭为单位，如果是省内唯一的一套住房，则无需缴纳个人所得税。

→第四部分是土地出让金。如果房产证为出让性质，且房产为房改房或划拨性质，则需补缴总房款的百分之一的土地出让金。

以上是按照国土评估价计算的二手房税费，而不是按照成交价计算的。